来源：吉屋网 发布时间：2022-08-14 15:46:31 14180次浏览

　　导读： 期房其实就是指还没有建造完成，并且没有办法交付使用的房子。事实上现在很多开发商都是出售的期房，这些房子是需要先付款后交房的，所以在交易的过程当中，会存在着一定性的风险，比如说后期自己购买的期房很有可能会成为烂尾楼。所以如果要购买期房，那需要找一个口碑比较好，实力比较强的开发商，这样可以有效的规避风险。另外，在购买期房的时候，也要查看一下开发商的证件是否齐全，最重要的就是要查看开发商是否有商品房预售许可证。

　　期房其实就是指还没有建造完成，并且没有办法交付使用的房子。事实上现在很多开发商都是出售的期房，这些房子是需要先付款后交房的，所以在交易的过程当中，会存在着一定性的风险，比如说后期自己购买的期房很有可能会成为烂尾楼。所以如果要购买期房，那需要找一个口碑比较好，实力比较强的开发商，这样可以有效的规避风险。另外，在购买期房的时候，也要查看一下开发商的证件是否齐全，最重要的就是要查看开发商是否有商品房预售许可证。购买期房延期交房违约金的赔偿标准有哪些？如果已经构成延期交房，那么通常会按照房屋总价的万分之三作为违约金向购房者进行赔付，直到实际交付完成为止，当违约的期限达到了3~6个月，那么买方也可以解除合同这时候不仅需要开发商向购房者退还房价款本息之外，还应当双倍返还定金，并且还要支付逾期期间的违约金。卖方逾期交房有两种：一种为在合同入住期日到来时，卖方没有能竣工并通知入住，另一种为房屋实际并没有完工，没有达到入住条件，卖方为根据合同期日办理，通知购房者入住。为防止出现第二种情况，买卖双方发生争议，卖方拖延没有解决，买方又没有能按时办理入住，造成纠纷，买卖双方应约定。开发商不按时交房怎么办?1、购房人解除合同，应该先进行催告。2、通过催告后过了三个月，开发商依然不交房的，购房者获得合同解除权。则说解除合同的条件为第一开发商延迟交房;第二通过催告;第三催告后满三个月依然未交房。3、有效期是从催告日起三个月后开始计算，12个月后结束，解除权的有效期为12个月。在此一年内都能够通知开发商解除合同，如果超过一年期限，则丧失了解除权。并且，在购房者获得解除权后，开发商有行使解除权的，则有效期缩短为三个月。