容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40%，但是从目前的情况来看，驻马店楼盘中大部分都做不到。