很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么，今天就给大家介绍下关于“容积率”的知识。

　　容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

　　容积率0.3-0.5，也是独栋别墅项目，环境方面应该还可以，些许有点密集，穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了；

　　容积率0.5-0.8，双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品位很高端了；

　　容积率0.8-1.2，都是多层的话，环境肯定是很棒的，如果还包含了联排别墅，环境就只能是一般了；

　　容积率1.2-1.5，很正常的多层项目，环境一般般，如果与小高层组合，环境会是很大的卖点；

　　1.容积率高，居住拥挤：容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象；

　　2.容积率高，小区绿化变少：容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。经常会遇到楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，舒适度因此会有所降低。

　　3.容积率低，房子价格贵：容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，居住的舒适度就会高一些，所以房屋的价格相对比容积率高的小区就会贵一些。

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