来源：吉屋网 发布时间：2022-12-08 15:42:00 1661次浏览

　　导读： 卖房的人，会去房管局，将原来的商品房，改成了卖房，然后将购房者的信息，存入房管局，将这套房子，改成了买家的名字。这是房管部门登记的房子。备案登记是根据城镇不动产管理法进行的，以开发商为主体的申请；但是，《物权法》并未对备案进行明确的规定。按照物权法定原则，注册登记不具备准物权的效力，应将其纳入行政管理范畴。

　　买了房子备案是什么意思卖房的人，会去房管局，将原来的商品房，改成了卖房，然后将购房者的信息，存入房管局，将这套房子，改成了买家的名字。这是房管部门登记的房子。房子备案后，该做什么1、备案登记是根据城镇不动产管理法进行的，以开发商为主体的申请；但是，《物权法》并未对备案进行明确的规定。按照物权法定原则，注册登记不具备准物权的效力，应将其纳入行政管理范畴。2、我国《物权法》第20条规定，当事人订立买卖房屋或其他物权时，为了保证物权的未来实现，可以依约定向登记机关提出预告登记。在预告登记之后，未取得预告登记权利人的同意，对该不动产的处置不产生物权效力。预告登记后，债务人在可以办理不动产登记之日起三个月之内，仍未提出申请，则宣告无效。3、可见，物权法在不动产买卖中设置了预告登记，并在登记时具有准物权的效力。根据这一条，从目前的行政实践来看，仅有少数几个城市取消了商品房销售合同的备案登记，而实行预售登记（即预告登记），许多城市要先办理备案登记，然后才办理预售登记，有的城市甚至没有实行预售登记。4、在未进行预告登记的地区，如何保障购房者的合法权利？首先，要对注册登记的法律属性进行准确的界定；其次，着重于对合同各方当事人的合同目的进行审查，综合各方是否有恶意，并对所拥有房屋的占有情况进行分析，再按照公正、公正等原则进行审慎的处置。5、各地住房行政主管部门要切实落实《物权法》和《不动产登记管理条例》，尽早实施《商品房预售许可证》，对未备案的予以处罚、警示，以规范房地产市场的经营，降低此类纠纷的发生。以上就是有关买了房子备案是什么意思的所有内容了，希望对您有所帮助。