备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

　　房产网签指的是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋的情况，防止一房多卖而建立的网络化管理体系，目的让房地产交易更加的透明化，而备案包括开发商备案以及购房合同备案，在开发企业在取得预售证之后，向房地产管理部门备案房屋出售的价格。通常情况下，备案是在网签之后进行的，这也是实现法律效力的一种形式，而网签不具备法律效力，如果想要实现备案的法律效力，必须去当地的房地产管理部门办理备案登记手续。目前房地产管理部门也逐渐应用网络信息技术，大部分商品房预售合同都可以在网上进行备案登记。在商品房预售时，购房者与开发商签订了商品房预售合同，而开发商应当在签约之日起的30日内办理商品房预售合同登记备案手续，在办理备案的过程中，可以委托代理人办理备案手续，但如果委托代理人办理，应当有书面的委托书才能进行办理。

　　买房网签：买房网签是指在网上完成买卖双方的房屋买卖合同签署，以保证双方买卖行为的真实性和有效性的一种方式。备案：备案是指在房地产登记机关审核、核实双方买卖行为真实性和有效性后，将房屋买卖合同登记在房产登记系统中，以保护双方权益的一种手续。