CBD的中文意思是中心商务区。现代的CBD含义可以概括为：城市的功能核心，城市的经济、商务等实体，信息在此高度集中，交通便利，人口流动巨大，白天人口高度密集、昼夜人口数量变化大，位于城市黄金地带，地价应当是最高。

　　那么，天津这座大都市的CBD在哪里呢？最具投资价值的写字楼又是什么样子呢？据了解，由六纬路、张自忠路、营口道、大沽北路、曲阜道、南京路等道路围合而成的1.8平方公里的小白楼地区将是天津市政府确定的CBD。据业内人士称此区域内的写字楼将最具发展潜力。

　　在我国加入世贸组织后，为各行业的发展带来机遇，也使写字楼市场迅速升温；而更多的外资公司的进入，会带动写字楼市场的需求。在这些外资企业中，有品牌的企业需要一个能显示档次的办公场所；而无品牌的企业则需要有一个能提升公司地位的驻地，CBD无疑会成为它们的汇聚地。由于CBD对这些公司形象的确立有莫大好处，因而也具有极大的吸引力。在小白楼地区就有正在兴建的数座写字楼，例如即将竣工的天津“文华中心”等，另外，一些投资者也会选择最具发展潜力的项目，特别是CBD的写字楼素质普遍较高，自然会受到众多投资者追捧。

　　以前对于写字楼的评定标准是很含糊的。一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

　　房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套以及先进的科技设施，如多功能的报告厅、高科技的巡更系统、图书城、会展中心、休闲娱乐于一体的大空间。天津“文华中心”不仅具有以上的功能，更加改造了中央空调系统，增设了加湿设备，使楼内保持一个相对固定的湿度。避免了以往白领阶层上班一身衣服，下班一身衣服的麻烦。另一方面，四通八达的交通也是写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

　　自然是人赖以生存的大环境，给人类生存提供所有的原料。现代的城市中，人们经过了和成品盛行的时代后又期待回归与自然。在美国、英国等发达国家的写字楼中越来越多的绿色活体植物被用在了中厅共享空间中，使一种自然、健康的因素活跃在写字楼里。不难看出，这既是一种潮流也是一种趋势。正如天津“文华中心”的自然采光的共享中厅设计达到了人与自然充分的融合与协调。

　　在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

　　写字楼服务，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上。比如，卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下足功夫。

　　CBD是功能复杂、高效、便捷的区域，所以它的写字楼更是建筑综合体，由于CBD本身能创造一个商业价值，所以，作为写字楼的建筑综合体也能为自身创造商业价值。

　　将给人带来的是专业的全天候服务及高效的工作与生活如建筑面积57000平方米的天津“文华中心”集办公、餐饮等综合功能于一身，满足了CBD写字楼的要求，必将为天津的写字楼注入一股新的血液，我们拭目以待。